10月20日，由贝壳研究院、纬房研究院、新华网产业经济研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会联合课题组完成的《中国住房租赁市场发展报告（2023年三季度）》正式对外发布。

报告对2023年三季度40个重点城市的住房租金走势分析发现，与去年三季度末相比，住房租金水平下跌了0.66%。分城市来看，三季度住房租金挂牌价整体呈下降趋势。重点40城中，仅有10个城市住房租金挂牌价环比上升，其余30个城市住房租金挂牌价均环比下降。

贝壳研究院住房租金成交价数据显示，三季度全国重点40城月度住房租金成交价水平为36.6元/平米，环比微涨0.8%，同比保持下跌。相较于去年，7-9月月度租金同比跌幅缩小。三季度40城中28个城市环比稳中微涨或持平。从同比来看，三季度多数城市租金水平同比下跌。分不同能级城市来看，三季度一线城市同比跌幅高于二线城市。

全国重点40城中，两居室仍然是成交主力，占比超过40%，今年三季度三居室占比首次超过了一居室，达到28.2%。一方面，由于房地产买卖市场影响，选择延迟购房，继续停留在租赁市场的人群增加，这一部分多是家庭型租赁需求，家庭型租客由于考虑到父母、子女的居住需求，会更倾向于选择大户型。另一方面，由于保障性租赁住房等房源项目的入市，分流了部分小户型的租赁需求。

报告预计，四季度住房租赁市场活跃度将环比下降、同比提升，租金水平环比、同比将保持稳中有降的趋势。报告还预计，保障性住房租赁政策持续发力，租赁住房供给不断增加。

来源：贝壳研究院