图：2021年7月至2023年9月50城住宅平均租金走势

从前三季度涨跌幅来看，23个重点城市租金累计上涨。具体来看：石家庄、西安、长沙累计涨幅在3.0%以上；三亚、成都等14个城市累计涨幅在1.0%-3.0%之间；南京、长春等6个城市累计涨幅在1.0%以内。温州、徐州等4个城市累计跌幅在3.0%以上；兰州、绍兴等15个城市累计跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、银川等8个城市累计跌幅在1.0%以内。

租金房价比是反映住房租赁投资回报水平的重要指标，在未来租金涨幅一定的情况下，租金房价比越低，表明“购房-出租”模式的收益率越低。根据中指监测数据，北上广深四个一线城市的租金房价比均低于1.6%；分辖区来看，各辖区租金房价比略有不同，但也均低于2%，北京顺义区租金房价比最高为1.87%，上海金山区最高为1.82%，广州番禺区最高为1.90%，深圳罗湖区最高为1.67%。住房租赁投资回报率较低，长期以来都是制约我国住房租赁企业发展的重要因素之一。

来源：中指研究院