据CRIC监测数据，2023年8月末百城商品住宅库存量达到了50954万平方米，环比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整体供应疲软、成交筑底，房企采取“以销定产”模式，因而整体库存也到达阶段性底部，整体库存规模回到2019年末水平。分能级来看，一线城市因8月供应大幅放量，月末库存同环比微增6%和2%。二三线城市环比持平上月，同比降幅分别16%和13%。

具体来看，一线城市中上海、深圳同环比齐增，主要源于8月供应显著放量。北京、广州整体供求持稳，因而库存与上月基本持平。二线城市中，武汉、沈阳、成都位列本月末狭义库存总量TOP3。环比来看，涨跌参半，涨幅较大的合肥、西安、长沙、杭州等均出现供应激增，整体成交回升幅度不及供应，因而短期内库存持增。而下降城市跌幅基本在5%以内，除了短期内热度尚存的成都之外，以昆明、长春、重庆、哈尔滨、福州等弱二线城市为主。同比来看，近八成二线城市库存持降，宁波、南京、长沙、合肥等少数城市库存同比仍在正增长区间。三四线城市中，半数以上狭义库存环比回落，但跌幅普遍在10%以内，仅晋江、铜陵等环比降幅达到13%。

三季度末，百城商品住宅库存消化周期由降转增至24.1个月，三四线突破30个月达近5年新高。

预判四季度，随着政策持续发酵，新房成交存在一定的回升空间，四季度环比三季度有望稳中有增10%左右，维持弱复苏，全年成交规模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市场后续走势，短期内仍将好于新房，四季度以价换量仍将延续。

来源：克而瑞研究中心